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豪宅克制、刚需走量,一季度楼市风波正在酝酿?
2017年02月10日 09:03  云和新闻网

  浙江在线-住在杭州网杭州2月9日讯(浙江在线记者张燕) 2016年四季度,受到政策影响,原本计划入市的项目,因各种原因不得不选择观望和等待。鸡年开年,无论对后市保持乐观还是谨慎,或出于资金周转需要,或因急于掌握市场话语权,已经有不少项目率先迈开步子奔跑。

  而在限价作用下,在售项目售价普遍还是偏低(相比2016年),其中不乏市中心优质的项目,以及一些热门板块的热门项目。1月份融创玖樟台推盘,精装均价33500元/平方米,这是什么概念?附近世茂拿下的地块,楼面价在36461元/平方米。

杭州桥西运河畔

  4万+豪宅对垒

  大年初七,开工头一天,桥西的金地大河运府领出鸡年第一张预售证。作为桥西最后一宗地王,项目自拿地起就受到不少关注。

  大运河府首批入市房源有1、7、8、9四幢楼,申请精装单价绝大部分集中在3.8万-4.1万/平方米的区间(含精装),户型建筑面积在100-125平方米。离项目最近的德信·臻园近期二手房164方户型大部分挂牌价在5万元/平方米左右,大户型单价则在4万元/平方米左右,可以说,大运河府申报价格与之售价相差不大。

  无独有偶,就在同一天,大运河府往东的大家·金麟府也领出预售证,预售房源为项目1号楼、4号楼和5号楼,共169套,均为140平米左右的四房两厅两卫和四房两厅三卫户型。这是金麟府自去年首开以来,推出的第一批140平米左右户型,这169套房源大部分毛坯备案单价在32000-36000元/平方米左右,算上6000元/平方米的精装修备案价,精装单价与大运河府基本持平,普遍在38000-40000元/平米左右。

  2016年,金麟府首次开盘均价在38000元/平方米,一度曾卖到42000元/平米,这批新房源的备案价相比首开价格,基本没涨。有业内人士表示,这个价格性价比很高,不过据了解,虽然领出预售证的有169套,但金麟府并不会一次性推出,首批先推出的仅80套,从意向客户角度来看,这个价格虽然让人心动,但还不一定买得到。

  地段稀缺、定价低调、推盘量小,这几个4万+豪宅近期走量不成问题,但也要看到来自同区域内其他楼盘的竞争,与大家·金麟府同一板块的阳光城·文澜府也有望在近期加推,项目前期房源成交均价在33000多元/平方米。

  除了备受关注的拱宸桥区域,市区还有多个高端楼盘在售或有推盘计划。位于城西的高端盘万科·玉泉,一期山景洋房均价在33000—38000元/平方米;叠排总价600万起;二期洋房均价在38000-44000元/平方米。文晖板块的朗诗熙华府预计在本月开盘,边上的万科·新都会1958在售价格在45000-52000元/平米。

  业内人士看来,今年豪宅房源量比较足,反而刚需盘纯新盘稀缺,再加上利率上调对改善的影响较大,豪宅项目或许将迎来一场硬仗。

  奥体楼盘大规模加推

  杭州奥体博览城

  这边两个豪宅领出预售证,正“打”得如火如荼,另一头,近年备受瞩目的奥体板块多个楼盘,也正在酝酿一波加推。

  位于奥体核心区的融创·时代奥城去年底首开的三幢楼已基本售罄,售楼处工作人员介绍,近期将加推7#和8#两栋楼,主力户型为107㎡和117㎡三房两厅两卫,时代奥城首开均价在35000元/平方米左右。

  值得关注的是,位于奥体辐射圈的龙湖·春江天玺将在近期加推2幢高层房源,此次加推远远超过首次推盘量,总套数接近400套,并且面积段以目前奥体最供不应求的90㎡户型为主。随着奥体价值的攀升,入住门槛也越来越高,一是单价高,二是做高端楼盘的开发商更倾向于开发大户型产品,过高的总价让很多奥体倾慕者望而却步。不过相比2016年的疯狂,无论出于主动还是被迫,各推盘项目在定价上都比较克制,原本奥体“破四万”的呼声已经不再。

  刚需盘走上快销路子

  一方面,受到限价、利率调整等影响,高端楼盘无论在推盘量还是定价,都在比较克制的范围内;另一方面,刚需盘则大多走了一条快销的路子,有些虽然没有放出加推消息,也在默默的走量中。

  位于德胜北的龙湖·武林九里最后一栋洋楼21号楼正在加推中,主力户型为89㎡,三室两厅两卫,户型方正,南北通透,均价约21000元/平方米左右。记者现场看到售楼处到访客户较多,工作人员表示1单元已经在今天上午定完。龙湖的另一个楼盘,位于浙大科技城的水晶郦城2号楼90方大三房也在加推中,均价22000-23000元/㎡。

  售楼部消息,宋都·东郡之星也可能在本月加推3号楼,位于之江的祥生·云溪新语、新城北的旭辉时代城、杭钢紫元·旭润和府等都有望在本月加推。

  记者走访各大售楼处发现,虽然在工作日,售楼处人气还是比较旺,很多购房者在2016就有购房打算,被高房价吓退后,看到近期市场有所回落后,抓紧时机买房。

  可以看到,有些开发商旗下多个项目都在紧锣密鼓的推盘走量中,采访过程中,开发商也表示,对他们来说,保证高周转、快速周转的态势,快速回款,以保证后续项目开发和投资也是很重要的。从售价来看,像水晶郦城这样的项目,相比周边新出让地块价格好像卖得低了,但相比自己的楼面价其实并没有低开,迎合市场现状,考虑快速去化,或许就是大多数刚需楼盘在当下市场作出的选择。

来源: 浙江在线  作者: 张燕  编辑: 叶梦桐

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